購買第一套商品房首付比例是多少

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因爲考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

二套房貸款是指借款人家庭(包括借款人，配偶和未成年子女)名下已有一處房產的，貸款申請購買另一套的叫二套房貸款。2010年的國家政策以認房不認貸爲原則，即不管首套房貸款還清沒還清，再貸款買另一套應算做二套房。二套房的房貸首付比例按國家規定是不低於50%。

開發商墊付首付款,讓零首付得以實現，這看似免費午餐的背後卻暗藏風險。山東大學經濟學院教授李鐵崗說,面對各地房地產市場頻頻降價的情況，房地產公司被迫採取促銷辦法，回收現金流。天下沒有免費的午餐，開發商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。

購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構風險加劇，開發商倒是金蟬脫殼了。山東某銀行業內部人士表示，商業貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬於違規套現。