2021年適合買房嗎？怎麼看自己是否買的第二套房？

進過了房價的起伏，很多以前屯了房子的人都賺的很多。但是也有很多人需要買房，不管是剛需買房，還是其他的，買房這個事一直都讓人們關注。那麼，2021年適合買房嗎？怎麼看自己是否買的第二套房？下面，和本站一起了解一下吧！

本文目錄

1、2021年適合買房嗎

2、怎麼看自己是否買的第二套房

3、二套房需要首付多少

2021年適合買房嗎

1、房地產調控不會鬆懈，所以不要指望房價能漲得多快

買房賺錢無外乎-個字“漲”，當房價上漲時，隨便買一套房子都能賺錢，不過從前邊的各項分析中我們可以看出，今後房地產調控不可能有鬆懈的意思，所以不能過多地指望房價有多大的變數，躺賺機會已經不再。

2、買房是否合適，還要因城市而異

在未來，中線城市和核心區域城市發展動能依然存在，人口持續流入的情況下，住房需求也會繼續增多，未來我國城市化仍然有15-20年的時間，但是並不意味着所有城市房價都能上漲，除了"正向”發展的城市之外，還應該看到有些城市是"流出型”的。社科院在《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16(2019)》就明確指出，伴隨着去庫存的逐步完成，在失去了政策的強有力託底之後，部分三四線城市房地產可能步入回落區間，不排除出現負增長，要防範市場房價下跌過快。

怎麼看自己是否買的第二套房

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套。

4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。

5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查覈實購房人已有一套住房的，再買房算二套。

二套房需要首付多少

二套房貸首付是第二套普通自住房的按揭貸款的第1期付款的簡稱，是指以借款人的家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)爲單位而認定的，借款人的家庭人均住房面積爲高於當地平均水平的，再次向所屬商業銀行申請住房貸款的第1期付款。

2010年以來國務院多次出臺政策調整第二套房首付比例要求一再提高，從2010年的“不低於50%”,到2011年年初“新國八條”進一步提高至“不低於60%”。

國務院2011年4月份的“新國八條”規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%貸款利率不低於基準利率的1.1倍。因此，要買二套房的話，購房者的二套房首付比例不得低於60%。也就是說，購房者二套房貸多能從銀行貸款四成。