買房的契稅是自己交還是開發商交？一百萬的房子退稅能退多少

2021買房契稅9月1日上漲很明顯是謠言，之前一直有人在傳播，也有很多身份在闢謠，如今，官方也正式闢謠，並不可信。那麼，買房契稅是自己交還是開發商交？下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄



1、買房的契稅是自己交還是開發商交？

2、一百萬的房子退稅能退多少

3、滿足契稅退稅三個政策

買房的契稅是自己交還是開發商交？

自己交，購房後，購房者需在收到房屋後90日內，持合同、購房收據、身份證、戶籍證明、婚姻狀況證明，到房屋房屋管理部門辦理契稅，房產證可以和納稅證明一起領取。

按照規定，首次購房90平方米以下的契稅爲1%，購買90平方米以上的契稅爲1.5%，第二次購房90平方米以下的契稅爲1.5%，2%及以上90㎡三套，三套以上契稅3%。

一百萬的房子退稅能退多少



房貸退稅需要滿足兩個條件：

1、由於起徵點是5000元，達到這個標準才徵收個人所得稅。因此，只有在繳納稅款後才能獲得退稅。

2、配偶雙方在應稅城市必須只有一套不動產，且該不動產是抵押購買的。

在滿足上述退稅條件的同時，還需滿足退稅申請週期的要求，即首筆還款月至一年爲一個退稅申請週期，且在退稅申請週期內一年後第三個月，按揭申請退稅生效。如果在此期間不申請，則不能補申請，即放棄退稅。申請退稅的金額以下列三個條件中較低者爲準：

1、當期繳納個人稅款的45%。

2、本期還款利息總額。

3、累計退稅不能超過總價的30%。辦理退稅前，需要準備一系列材料，包括購房合同、房產證複印件、抵押合同、首套房證、夫妻雙方身份證等。

房貸退稅可以退多少，目前還沒有明確的數字。每個人的房貸稅都不一樣，因爲房貸退稅是根據個人的房貸還款的，每個人的房貸還款額不同。如果您支付更多，您將獲得退款。多付少付，自然也少退。

滿足契稅退稅三個政策

1、根據《中華人民共和國徵收管理法》，契稅退稅條件2021年，自結匯繳款之日起三年內，納稅人發現已繳稅額超過應納稅額的納稅人可以向稅務機關申請退還多繳的契稅；

2、如果直接向開發商買房，開發商代收3%的契稅代繳，且符合家庭唯一房屋契稅減免政策，按契稅退稅2021年可根據不同情況辦理契稅退稅；

3、個人購買建築面積144平方米以下的獨棟房屋或建築面積120平方米以下的房屋（“別墅”除外），只要房屋是買方的家庭（成員範圍）唯一房屋（包括購房者、配偶及未成年子女）可享受契稅減免優惠政策。