二手房要滿多少年纔不繳納契稅？二手房交易契稅怎麼交

買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的類型有關，只有購買首套住宅房纔可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、二手房要滿多少年纔不繳納契稅？

2、二手房交易契稅怎麼交

3、買二手房契稅有減免嗎

二手房要滿多少年纔不繳納契稅？

二手房要滿多少年都是要繳納契稅的，只有滿5年才免營業稅。一般來說，房本滿5年且家庭唯一，免徵個人所得稅。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免徵營業稅，如果是非普通住宅，按差額5.6%徵收營業稅。而對於買方來說，作爲房屋所有權取得人需要繳納契稅。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

二手房交易契稅怎麼交

1、二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅，印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%，個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，稅率爲20%，普通住宅的契稅爲2%，高檔商品房契稅爲4%。

2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

買二手房契稅有減免嗎

買二手房是有契稅減免的，契稅減免之和購房次數和房屋的類型有關，只有購買首套住宅房纔可以減免契稅。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契稅。

目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契稅也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產爲徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。