購買工抵房有哪些風險？工抵房籤合同要注意什麼

工程抵款房屬於一手房性質，二手房是指房子已經在房交所備案登記(房產證已經辦理下來)在進行交易就屬於二手房。工抵房就是工程抵款房，要比其他種類的房產便宜很多，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、購買工抵房有哪些風險？

2、工抵房籤合同要注意什麼

3、工抵房可以正常貸款嗎

購買工抵房有哪些風險？

1、雖然“工程抵押房”由開發商抵押給了債權公司一方，但房子的產權仍屬於開發商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發商簽訂購房合同，而與債權公司簽訂的購房合同無效。如果債權人辦理了過戶登記手續，獲得了房屋所有權證，那麼買房人就不應與開發商籤購房合同，而應與債權人籤合同，相當於購買二手房。

2、既然合同是與開發商籤的，權利義務當然由開發商承擔。有的購房者認爲房子是從施工企業手裏買的，與開發商籤合同只是走形式，一旦出問題應當找施工企業，這種想法是錯誤的。

3、購房者一般都是因“工程抵押房”便宜纔買的，但房價是施工企業確定的，而合同卻是與開發商籤的。開發商籤合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高於施工企業與購房者約定價款的情況。一旦產生糾紛，開發商就可以依據合同要求購房者補足房款，屆時購房者將有口難辯。

工抵房籤合同要注意什麼

1、解押前不能籤購房合同和房產證

工抵房在沒有解除抵押手續之前，是不能夠簽訂購房合同，也不能辦理房產證。

2、要和開發商籤購房合同

雖然工抵房抵押給了債權公司，但是房子的產權還是屬於開發商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發商簽訂購房合同，跟債權公司籤購房合同是無效的。

3、過戶給債權公司，要跟債權公司籤合同

如果工抵房已經過戶給了債權公司，那麼這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權公司簽訂購房合同。

4、把價格寫進合同，並且索要發票

因爲工抵房大家價格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進合同裏面，然後索要發票。否則後期開發商拿着合同要求補差價，那就真的是百口莫辯。

工抵房可以正常貸款嗎

工抵房是指在開發商資金出現缺口的時候，把房子進行抵押的房子。所以工抵房是沒有房產證的，而貸款必須要提供房產證才能貸款，所以抵押給銀行以後是不能再次進行正常貸款了。而且購買這類房子是存在很多風險的，所以業主在購買前，必須謹慎考慮。