買工抵房有什麼風險嗎？工抵房更名後多久可以網籤

工抵房可以買，但一定要謹慎。購買時需要確認工程抵款房是否被抵押，可靠的辦法就是讓開發商出示樓盤預售證，以及確認房子是否能解押或已解押，如果說開發商連解押單獨一兩套房資金都拿不出來，那就不建議買了，下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、買工抵房有什麼風險嗎？

2、工程抵押房房源好嗎

3、工抵房更名後多久可以網籤

買工抵房有什麼風險嗎？

工抵房的風險在於，當開發商出現資金問題，拖欠銀行或是建築商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。

工抵房的具體概念是“在某些條件下，房地產開發商爲了後續的項目建設開發，向銀行或其它承包商進行貸款、融資，將該房地產項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產權或使用權來抵押，這些房產就成爲‘工抵房’”。

工程抵押房房源好嗎

1、先說房子的基本質量跟其它房子的質量肯定是一樣的，並不會說抵押工程房的質量就會比正常的差，因爲都是同一時期建好的。

2、工程抵押房的來源，實際上就是開發商用房子代替了工程款支付給工程方而已，而爲什麼很多工程方會從開發商處接手這種房子，很顯然優勢在於工程方拿到此類房子要比市場價會便宜一點，或者很多，所以這種房子出售時也可以比正常價錢低。

3、接手這種房子目前大多數的方式都是更名，一般情況下，更名的房子都是偏向於一次性付諸款的客戶，就是變賣方確認買賣關係成立後會帶買家直接辦理產權變更手續，近年來也有一些更名的房子也可以辦理正常的按揭手續也能交易了。

總體來講是花更少的錢拿到同樣的房子；但風險在於更名的可行性，開發商是否配合，這需要重點了解清楚的，這也是最關健的地方。

工抵房更名後多久可以網籤

工抵房是不能網籤的。政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，因此工抵房不能網籤備案。只要手續齊全，並在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發商把房子賣給業主後，取消抵押，不存在任何問題。