房貸怎樣理財才能省錢？房貸的最佳理財方法

在國內宏觀調控與國際金融環境的雙重影響下，房價的走勢經過了一輪下降潮流，房產的投資行爲趨於理性。消費者也越來越清晰地認識到，只有對自己所持有的不動產進行打理以實現更豐厚的中長期回報纔是房產投資的應有之意。對自己持有的房產進行理財，首先應該先從房貸理財開始。

對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。“很多人認爲公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃纔是最經濟的。舉例來說，假如消費者購買了2套房產並且都是貸款30萬20年的話，如果先用公積金後用商貸，則第二套房產的商業貸款就會被視爲‘二套房貸’，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右，而按照房地產擔保有限公司的建議，先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。”

房產其實就是一隻生蛋的雞，如果擁有房產並且懂得靈活運用的話，不僅能夠提升生活品質，還可以爲創業以及經營行爲帶來極大便利。比如當面臨房產裝修、購車、購房、子女留學等大宗消費時，完全可以通過房產抵押貸款這一方式獲得可用資金，而對於經營企業的個人，當面臨週轉困難時，也可以藉助房產獲得流動資金，而且住房抵押貸款在各種融資渠道中屬於融資成本比較低的一種方式。