第三套房如何認定

個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視爲第三套房；又如夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視爲第三套房。

所謂一套房貸、二套房貸，三套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

很多父母都習慣在自己房產產證中加入子女名字。但根據目前三套房認房又認貸的標準，子女與父母共有的房產仍會被算作一套。目前我們覈定標準是一看個人徵信記錄，二看上海房地產交易中心個人名下產權記錄。建設銀行上海分行房貸人員對本報表示，如果子女與父母共有一套房產，並且自己名下仍有房產，再購買就會被列作第三套。

又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行爲，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。