公寓40年產權到期後怎麼辦

公寓房40年產權到期可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。商業、旅遊、娛樂用地執行的土地使用年限爲40年，屆滿時可以提前一年提出續期申請。

公寓普遍的特點是位置於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人羣主要以長住的商務客羣爲主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客羣只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

普通住宅，一般是以家庭爲單位居住，2房3房爲主力，品質檔次高低不同。居住人羣要看中居住環境，綠化，學校等配套。由於是長期居住，因此要關心物業費，水電費等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人羣還是有一定容忍度，允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那麼舒適性和功能性就大打折扣了。