二手房要滿多少年才不繳納契税？二手房交易契税怎麼交

買二手房是有契税減免的，契税減免之和購房次數和房屋的類型有關，只有購買首套住宅房才可以減免契税。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契税。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、二手房要滿多少年才不繳納契税？

2、二手房交易契税怎麼交

3、買二手房契税有減免嗎

二手房要滿多少年才不繳納契税？

二手房要滿多少年都是要繳納契税的，只有滿5年才免營業税。一般來説，房本滿5年且家庭唯一，免徵個人所得税。若房本只是滿5年，如果是普通住宅免徵營業税，如果是非普通住宅，按差額5.6%徵收營業税。而對於買方來説，作為房屋所有權取得人需要繳納契税。如果是家庭首套90平米以下1%。90平以上1.5%。

二手房交易契税怎麼交

1、二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值税，印花税為房屋買賣成交價的0.05%，個人所得税的計税依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額，税率為20%，普通住宅的契税為2%，高檔商品房契税為4%。

2、二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費，二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的税收收入。實際交易中，賣家經常將税費轉嫁到買家身上。

買二手房契税有減免嗎

買二手房是有契税減免的，契税減免之和購房次數和房屋的類型有關，只有購買首套住宅房才可以減免契税。如果第一次購房選擇購買二手房，且所購房屋是住宅面積不大於144平，那麼就可以根據階梯級減免一定比例的契税。

目前對於二套房的認定不是全國聯網的，所以二套房契税也沒有全國聯網，而是看購房地區對於二套房的認定規則是什麼。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。