公摊面积到底是什么？公摊面积20%算大吗

公摊面积是现在每个城市都有的，已经流传至今，对于第一次买房的人肯定比较纳闷，不懂公摊面积到底是干嘛的，其实这也能合理解释，这些公摊面积也是属于业主的，毕竟都是自己花钱买的。下面，就快和本站一起了解相关知识吧！

本文目录

1、公摊面积到底是什么？

2、公摊面积20%算大吗

3、李嘉诚发明了公摊面积吗

公摊面积到底是什么？

公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。

有资料显示，公摊面积最早由“香港地王”发明，后由李嘉X将公摊面积的概念带到了中国内地。在公摊面积概念传到中国内地之后，逐渐成为了“全球唯一”的特色。因为在2013年时，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了，完成了与世界接轨。

公摊面积20%算大吗

20%的公摊面积不算太大，属于正常范围。国家目前没有关于公摊面积的强制性政策，一般电梯社区的公摊面积为17%-24%，如果是没有电梯的多层公摊面积，一般是7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊的主要部分是单元门的入口大厅、后走廊、电梯井、逃生通道等。多层住宅中这些较少，所以公摊也较小一些。

李嘉诚发明了公摊面积吗

不是。

香槟大厦采用了“公共合同”的形式。根据合同，每个业主负责一部分公共部分的责任和费用。公共部分由此由每个业主共享，“公摊面积”的原型诞生了。

1958年李嘉诚进入香港房地产市场，面对同样的销售难题时，毅然采用独户方式出售香槟大厦。后来，随着长江地产在香港的发展壮大，这种分售方式开始在香港流行起来，通过建立公共合同，即共享楼层空间的模式。可以说，虽然李嘉诚没有发明公摊面积，但正是因为李嘉诚广泛使用公摊面积，才对池公摊面积的普及起到了关键作用。