公攤面積到底是什麼？公攤面積20%算大嗎

公攤面積是現在每個城市都有的，已經流傳至今，對於第一次買房的人肯定比較納悶，不懂公攤面積到底是幹嘛的，其實這也能合理解釋，這些公攤面積也是屬於業主的，畢竟都是自己花錢買的。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！

本文目錄

1、公攤面積到底是什麼？

2、公攤面積20%算大嗎

3、李嘉誠發明了公攤面積嗎

公攤面積到底是什麼？

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室和共用牆體9項。其計算公式爲：公攤面積=公攤係數*套內建築面積；公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)。

有資料顯示，公攤面積最早由“香港地王”發明，後由李嘉X將公攤面積的概念帶到了中國內地。在公攤面積概念傳到中國內地之後，逐漸成爲了“全球唯一”的特色。因爲在2013年時，發源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消了，完成了與世界接軌。

公攤面積20%算大嗎

20%的公攤面積不算太大，屬於正常範圍。國家目前沒有關於公攤面積的強制性政策，一般電梯社區的公攤面積爲17%-24%，如果是沒有電梯的多層公攤面積，一般是7%-15%，多層的公攤相對要小些，因爲公攤的主要部分是單元門的入口大廳、後走廊、電梯井、逃生通道等。多層住宅中這些較少，所以公攤也較小一些。

李嘉誠發明了公攤面積嗎

不是。

香檳大廈採用了“公共合同”的形式。根據合同，每個業主負責一部分公共部分的責任和費用。公共部分由此由每個業主共享，“公攤面積”的原型誕生了。

1958年李嘉誠進入香港房地產市場，面對同樣的銷售難題時，毅然採用獨戶方式出售香檳大廈。後來，隨着長江地產在香港的發展壯大，這種分售方式開始在香港流行起來，通過建立公共合同，即共享樓層空間的模式。可以說，雖然李嘉誠沒有發明公攤面積，但正是因爲李嘉誠廣泛使用公攤面積，纔對池公攤面積的普及起到了關鍵作用。