新門店如何談租金

1、根據承租方的具體情況，儘快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反覆強調人流量將對經營帶來的巨大的幫助，並以此作爲說服承租方投資的突破口。

2、店鋪租金有周圍店鋪的參照標準，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在投資上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

3、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集羣效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入爲主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高（正規的裝修公司收費的確高），要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。

5、談好繳付方式：一般來說按月結算，也有定期繳付。談好附加條件：在租房前要對現有情況瞭解清楚再進行談判，提出合理的需求與可能出現的問題的處理方法。