什麼是無產證房屋

無產權房，簡單來說就是指沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子。這樣的房子，在法律上，是不允許公開交易買賣的。無產權房有限制使用權，即可居住、經產權所有人同意後可出租，但不可轉戶，即無權交易。

一般來說，五證不全的房子是無法辦理房產證的，比如小產權房，建設時不僅缺乏監管，房子的存疑，建成的房子安全性也很難保障，如果貪便宜入手了這類房，不僅直接影響自己和家人的居住品質，不幸遇到違建房，拆遷時也將無法獲得任何補償，最終就是錢房兩失的尷尬局面。

無產權房的購房者將不能取得如下權利：

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均爲無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證。則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。