用房子抵押貸款利息是多少

一年期貸款基準利率爲4.35％；一年期至三年期貸款基準利率爲4.75％；三年期至五年期貸款基準利率爲4.75％；五年期以上貸款基準利率爲4.90％。但一般來說，商業銀行都會在基準利率的基礎之上，上浮一定的比例，大致爲10％-30％這樣一個區間。所以銀行房產抵押貸款利率一般爲基準利率+上浮比例。

利息是指借款人爲取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。

等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。